[摘要] 在房屋地产权年限问题上，很多人都是一种不懂的状态，这往往就给他们在挑选房屋的时候造成困扰。下面我们一起来看看普通住宅产权有多少年？普通住宅和商住公寓对比哪个好？
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根据所购房产的土地性质不同，产权年限可分为70年、50年和40年。所谓房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。其中居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分为40年或50年的住宅。
普通住宅和商住公寓哪个好？
１、房产证面积在140平方米以下；住宅小区容积率在1.0以上；实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
２、公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点；住宅投资大点，长期回报高点。
３、其实一般的商住公寓也是住宅属性，水电费用都是一样的，只是居住氛围和物业服务不同，产权年限具体要看项目所在地块的土地性质，一般普通住宅是70年，商业用地是50年。
商住两用型住宅和普通住宅在多方面存在差异，没有确切的说哪个比较好，主要是根据买房人自己的需求去选择，喜欢的就是好的。
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