[摘要] 春节过后，我市房地产市场将进入全新的2016年。记者了解到，2016年2月下旬，财政部、国家税务总局、住建部三部门联合出台了下调部分房地产交易环节契税的新政。
春节过后，我市房地产市场将进入全新的2016年。记者了解到，2016年2月下旬，财政部、国家税务总局、住建部三部门联合出台了下调部分房地产交易环节契税的新政。受新政影响，我市城区部分楼盘价格计划或已经小幅上涨。与此同时，随着“二孩”时代的全面到来，曾经一度火热的刚需小户型已经无法解决家庭成员扩容的问题，购房者的置业观念也正发生着潜移默化的改变，“三室”、“四室”甚至“五室”成为不少改善型置业者的青睐对象。房天下枣庄房地产资讯、枣庄房地产购房者俱乐部、看房团、团购交流群：420153393（4群）；1、2、3群已满。房天下看房团报名《《
调查：多家房企楼盘正计划或已经小幅上涨
春节刚过，楼市就连续传来“佳音”。“下调后的房贷利率开始生效实施”、“不限购城市首套房商贷首付降至20%”、“住房公积金存款利率上调至1.5%”、“财政部降低房地产交易契税营业税”······
连日来，记者走访市区多家在售楼盘了解到，每年的季度均是楼盘之间的“开年大战”，不过今年受到国家政策的影响，在市中区建华路以北的一在建楼盘的销售商表示，“价格上涨已经是板上钉钉的事情了，不过上涨幅度还在讨论中，现在每天都有不少市民前来看房，不过持观望态度的居多，我们开发的楼盘均价本来就计划于3月份上调，提醒购房者不要错过购房的佳、后窗口期。”
在高新区和谐路西侧的一高档楼盘的营销负责人也表示，“就在政策出来后，我们楼盘就做出了‘自下月起，在售住宅每平方米价格上调5%的决定’。”同样位于新城区光明大道移动公司北面的一个楼盘，多层的价格已将均价由原来的5200元/平方米上调至5300元/平方米。
记者采访中了解到，目前市区的许多新建楼盘还处在价格“平稳”状态，有一些楼盘暗中减少了优惠幅度。还有些楼盘的涨价存在“炒作”、试探性上涨的可能。据一楼盘的销售经理介绍，目前政策红利频频释放，楼市去库存化良机已现，在我市目前积压多年的楼房高库存形势下，房企应利用政策的窗口期，加快去库存化步伐，以便快速回笼现金才是“良策”。
市民：“二孩”来了，大户型“得宠”
随着今年1月1日全面放开“二孩”，施行了30多年的“独生子女政策”宣布退出历史舞台。有些市民在“生”与“不生”之间犹豫不决，有些人却已经在考虑买房换房的问题了。通过采访记者发现，为了迎接“二孩”的降生，许多家庭的购房计划也在悄然调整。
27日，记者在市中区长乐路一家楼盘售楼中心看到，有七八名顾客正在看房子的户型模型。“春节假期一般都是销售淡季，我们这里也安排了工作人员值班，但很少有人来看房子，从正月初五开始前来看房子的人多了起来。”售楼处工作人员介绍，春节假期结束后看房者和成交量也开始回暖。
随后，记者又来到西昌路上的一家楼盘销售中心了解到，这家楼盘销售中心春节期间放假仅三天，初四就开始正常营业，该楼盘销售工作人员介绍道，“自从正月初四正式上班开始，看房子的人渐渐多了起来。”销售经理紧接着说，每年的房产市场差不多都是一个常态，年前销售平淡，节后的二、三、四月是销售旺季，然后就是十一过后还能够迎来一个销售高峰。
采访中，记者发现，来选购新房的人数当中“二孩”父母占据70%左右。
家住华西小区的李先生现在住的是结婚时买的一套两室一厅住宅，90多平方米，房子布局合理，采光通风都很好，一家三口住非常宽敞。但是如果再添一口人，他总觉着房间不太够用。“如今，大的孩子已经上小学，小的也准备出生，现在国家购房政策刚下，在银行利率的多方面的驱动下，现在购买房子正当时。和老婆商量一下要买就买套大居室，一方面能够迎接即将到来的二孩，另一方想把父母接来一同住。”李先生心里盘算着说。
据长乐路某楼盘的销售人员介绍，两年前80平米至120平米的小户型受欢迎，看的、问的人都不少。可是近一年来，大户型的成交比却在不断上升，户型在90—140㎡的大户型房子甚至140㎡以上的大户型市场占比提升明显。大部分前来看房的多为父母为子女购置新房，户型主要集中在百平米左右，每平方价位一般保持在4000元左右，其中房源位置、价位、室内格局、物业等成为客户主要考虑的因素。
教育部新政未影响市民选购“”
教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况采取“多校划”片，这也是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
近日，不少市民的朋友圈疯传过一条消息，《教育部放大招，你的可能白买了》。家住市中区立新小区的市民李女士显得有些不知所措，她告诉记者，为了让儿子将来就读立新小学，她前段时间刚从一个朋友手中买下如今已经20多年“房龄”的立新小区。
不过，记者了解到，不少市民买房再考虑价格、户型等因素外，还有一个首要的考虑因素就是是否是“”。一提到“多校划片”，正在看新房的市民彭女士就笑了。她表示，关注已经有两年，早就听说过“多校划片”的说法，但一直没有看到动真格的落实。她觉得，真正的名校资源依然是稀缺的，买名校本部的肯定不会吃亏。
据市中区解放路上的一家房产中介公司的负责人介绍，近年来房价上涨和一些老旧小区价格不降背后一个重要因素是“名校分校”。“从枣庄购房者当前的购房意向看，很多人在置业时，仍把作为一个重要参考因素，热炒的现象短期内不会改变。而以之名的楼盘价格居高不下，也让部分购房者望房莫及。”该负责人还说，如果未来实施“多校划片”，很可能是造成更多的房子涨价，非名校学区的房价向名校价靠拢。
不仅市民选择购买，租赁仍是春节后的一个热点。据租房公司的工作人员介绍，学校附近的房子成交量高，很多学生家长在年初的时候就着手准备选择在学校附近租房陪读，小学附近以及高中学校附近的房子紧俏，这也带火了的租赁市场。此外，该工作人员还表示，今年的月租金较往年微涨100元至200元左右。
记者了解到，很多有租房意向的市民还多以在网上选择合适的房源，希望避开租房公司直接与房东签订租房合同。不少好地段价格合理的房源每天点击量均能够破百。据相关人士分析，不管市民选择哪一种租房途径，预计这种租赁的热潮将会持续到整个三月份。
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2015年，枣庄房地产开发投资186.64亿元，下降13.5%。房屋施工面积2255.43万平方米，下降4.5%；此中，住宅施工面积下降8.2%。商品房销售面积343.03万平方米，下降0.9%，增幅由正转负，比1-11月回落23.1个百分点。商品房销售额132.56亿元，下降9.1%。
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