[摘要] 日前，枣庄市人民政府出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），从规划土地、商品房供应、税费政策、住房金融服务、房地产市场秩序、房地产业转型升级等六个方面振兴楼市，稳定经济，改善房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。
日前，枣庄市人民政府出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），从规划土地、商品房供应、税费政策、住房金融服务、房地产市场秩序、房地产业转型升级等六个方面振兴楼市，稳定经济，改善房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。
在经济下行的大背景下，为适应房地产市场出现的新情况、新变化，《意见》依据国家政策，结合枣庄市房地产市场状况，对房地产业下一步发展作出指导，以合理控制开发规模、优化供应结构、加大市场监管、促进合理住房需求。
老百姓在购买住房方面获得更大实惠
在《意见》有效期内，家庭购买首套普通住房并缴纳契税，90平方米以下（含90平方米）的，契税按1%税率征收，90—144平方米（含144平方米）的，契税按1.5%税率征收，征收的契税由相关区财政部门给予50%的补贴。二手房营业税的减免年限由5年缩短至2年。为完善住房金融服务措施，政府调整自住和改善性住房商业信贷比例，放宽公积金贷款条件。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。市民足额缴存住房公积金6个月以上即可申请公积金贷款，取消强制性担保机构收费，减轻公积金贷款人负担。进一步加大货币化安置工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源，加快回迁安置速度，促进住房消费，整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构。
房地产开发企业在政策方面获得更多支持
为更好的支持房地产企业的发展，新建房地产开发项目用于配套设施建设的地下建筑（不含地下商业面积）和建筑底层架空层，不计入收费（基础设施配套费）建筑面积。新建小区有线电视和供电、供气、供水、供热、排水、通讯等市政公用设施，对入网、管网增容等经营性费用的收取减免到市场价格的70%。此外，政府改革非国有资金投资项目发包方式，建设单位可以自主选择招标发包或直接发包，自主选择工程交易活动场所（国家规定的关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目和公用事业项目除外）。为发挥规划土地引领作用，对同一地块内一次性房屋征收确有困难的个别棚改项目，在统一规划的前提下，经项目所在地区政府同意后，可考虑分期供地、分期建设。为加强商品房供应调控，对于在建商品住房项目，国土资源、规划主管部门在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构。为方便开发商《商品房预售许可证》的办理，放宽商品房预售条件，在行政审批方面提出一步简化审批程序，推进商品房预售许可网上审批。
房地产市场更加规范有序。
《意见》提出全面落实住宅小区的建设条件意见书和竣工综合验收制度,对规划执行、竣工验收、物业承验、地下管网等设施配套进行审查，不符合验收条件的不得交付。对在房地产开发和交易环节中有严重违法违规行为的房地产开发企业，以及违反有关资质管理规定的房地产开发企业，国土资源主管部门可以根据住房城乡建设主管部门提供的处罚信息，限制或禁止其参与新出让房地产用地的竞买。
《意见》的出台为老百姓买房带来更多优惠，为房地产开发企业的发展减轻了负担，有利于枣庄市更好的贯彻国家有关部委的政策精神，落实政府主体责任，调整产业结构，积极应对市场变化。
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