[摘要] 11月21日央行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。在商业贷款利率下调的同时,住房公积金贷款利率同时也下调0.25个百分点。推出降息举措整整一个月后，记者对房屋成交量以及土地成交量进行调查，发现降息满月尚未带暖枣庄楼市，枣庄房屋成交量暂时无较大浮动，楼市变化不明显。
11月21日央行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。在商业贷款利率下调的同时,住房公积金贷款利率同时也下调0.25个百分点。推出降息举措整整一个月后，记者对房屋成交量以及土地成交量进行调查，发现降息满月尚未带暖枣庄楼市，枣庄房屋成交量暂时无较大浮动，楼市变化不明显。（如果您提起房天下，将会得到更好的服务)。房天下枣庄房地产资讯、枣庄房地产购房者俱乐部、看房团、团购交流群：235095567（2群）；115788054（1群已满）。
降息后枣庄楼市仍淡定网签量无明显变化
央行推出降息举措，影响最明显的是楼市，得到实惠的自然是购房者。据了解，枣庄市实行《商品房买卖合同》网上备案，从开发办可以了解到枣庄楼市的变化以及波动。
市中区开发办工作人员向记者介绍，降息虽然落地一个整月，从12月月初数据来看，目前枣庄网签量无明显变化。
“枣庄比不上北上广等大城市，对国家政策的落地需要一个较长时间的适应。从目前枣庄楼市反应来看，降息尚未带暖枣庄楼市，部分市民依然是淡定的等楼市变化。”一位从事房地产策划营销的陈先生告诉记者。陈先生表示，在他个人看来，对于央行降息利好政策将带来楼市“回暖”的预期在枣庄并没有完全实现。
目前，包括各大行在内，存款利率已经上浮到顶。事实上，利率下降后各银行房贷利率变化不算大，除了北京、上海等地有至85折的贷款。“小城市对楼市反应不太敏感，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。”在枣庄从事房地产开发的匡先生表示，房贷降息调整要明年1月公布，这对于刚性买房者而言，购房意愿受到影响，进而表现为网签量无明显浮动变化。
近期土地成交量比较少 新老盘开盘意向弱
降息举措的背后，是今年以来房地产市场进入市场自发形成的调整期，由此影响了房企的拿地意愿和开盘意愿。据了解，近期枣庄涉及房地产开发的土地成交量较小，新老盘开盘意愿弱。
11月份，枣庄五区一市均有土地出让记录，共出让土地26宗。其中的是滕州，出让土地7宗，在所有出让的26宗土地中，共有9宗土地可用作房地产开发。据有关数据统计，11月份枣庄五区一市共有11个项目获批预售许可，共计4113套房源入市，其中滕州1608套，排名，台儿庄没有预售许可记录，在五区一市中排名垫底。
记者在走访各大售楼处发现，降息一月以来，各楼盘暂未做出快速反应，大多在计划年底前销售情况。一位负责销售的经理表示，“今年以来持续的不景气让个楼盘都有谨慎对待开盘，目前枣庄各房企楼盘库存都不少，即使有利好政策，枣庄楼市短期也不会有太大波动。”
楼市年底促销现暖意 刚需购房者热捧双节优惠
23日，记者在走访多处楼盘的营销中心时发现，马上就是圣诞和元旦节，为了吸引购房者，各大楼盘针对圣诞和元旦节的“双节”优惠政策已经陆续推出，甚至有商家推出“年末抄底加推”的宣传口号。
“促销优惠也好，暖场活动也罢，营销策划的最终结果一定会落到销售上，目的就是要多卖房。”枣庄某房企负责人表示，希望借年底举办的活动吸引人气，争取在年底前，减小楼盘库存压力。
据悉，贷款利率下降0.4个百分点，对价格敏感的刚性购房者有利。如按房贷100万元20年、原房贷基准利率6.55%计算，20年等额本息还款的月供利息为7485.2元，降息后月供降至7251.12元，每月仅减负234.08元。正因为如此，加上楼市年底的优惠促销价，不少枣庄刚需购房者开始关注各个楼盘。
“就是觉得年底有优惠，才出来看房的。”一位正在售楼处咨询的赵先生告诉记者。赵先生表示，自己参加工作3年，有住房公积金，打算赶着明年结婚前买套房子。“就是觉得降息啦，公积金利率也下降，买房能省点钱。”据了解，从11月22日开始，枣庄新发放的贷款全部执行下调后的利率；已经发放的公积金贷款，从2015年1月1日起，按调整后的新利率执行，贷款者的月还款额也将降低。
——延伸阅读——
央行: 近六成居民认为房价高得"难以接受"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
